לאחר מערכה הבחירות האחרונה של 2019 שבה אף אחד מהמועמדים לא הבטיח ירידה במחירים בתחום הנדל”ן, באמת אי אפשר להיות מופתע שהשינויים לא באים יותר מהר.

מה שבטוח, זה שאזרחים ישראלים רבים חוששים שהמחירים יהיו קפואים או גרוע יותר, שירקיעו שחקים. כולם תוהים אם עדיף לקנות עכשיו או לחכות כדי לראות מה יקרה בחודשים הקרובים.

למה הבחירות האלה לא נגעו בנדל”ן?

הבחירות האחרונות היו שונות למדי מקודמותיה, כלומר, הכל הסתובב יותר סביב בעיות ועניינים שיפוטיים, אישיים וכמובן בטחוניים. כל דבר שנגע בכלכלה בכלל, והנדל”ן בפרט, נדחף לאחור, כולל כמובן את הנושא הקשה של הדיור ומחירי הדיור.

לכן כעת, לאחר הבחירות החדשות שבה ניצח בנימין נתניהו, וברגע שהוא ימינה את השרים חדשים, המזכירים וכו’, כולל מזכיר האוצר החדש, נוכל אולי להתחיל לראות שינויים. מה יקרה לגבי הבעיה של העלייה במחירי הנדל”ן, של משקיעים, של שיווק קרקעות, של בנייה ובעיקר מה יהיה לגבי חוסר הדיור הגדול הארץ?

כמובן, הדבר הראשון שנשמע זה הבטחות להורדת מחירים, לתכנון של יותר תוכניות בנייה וכדומה בשנים הקרובות. אך מה יקרה בפועל, במציאות, למען תושבי ישראל? אף אחד לא יודע עדיין, אנחנו יכולים רק לחכות ולראות מה יהיה.

אז לקנות דירה או לא?

על פי מכון המחקר VCELL, עכשיו בדיוק התקופה שצריך לקנות דירה, והמכון גם נותן כמה סיבות חיוביות כדי לענות על מי ששואל למה.

כמה סיבות טובות

• הסיכונים שתתרחש עלייה במחירי הנדל”ן אמיתיים, ולכן יש יותר הזדמנויות לשלם פחות אם קונים כעת.
• חוסר הוודאות בתחום הכלכלה, במיוחד לגבי מסירת הקרקעות לציבור החופשי, עלול לגרום למחסור בבנייה חדשה בעתיד.
• מספר מכירות של דירות, בעיקר במרכז ובתל אביב, נמצאת בשפל הנמוך ביותר, ומבחר הדירות קטן מאוד. בנוסף, המחירים בהחלט יעלו בחודשים הקרובים.

שני טיפים קטנים כדי להקל על רכישת נדל”ן

קודם כל לא למהר ולחשוב היטב. לעשות מחקר מעמיק בנושא, מן הפרויקטים השונים, מיקומם, האבולוציה של השכונה שם הם נמצאים, ועד המחיר, המצב הכללי, אם יש יתרונות או מבצעים וכו”. ממש שווה וחשוב להשוות בין מספר פרויקטים לפני ההחלטה הסופית. ובעיקר לא למהר לסוכנות נדל”ן לפני תום המחקר.

לאחר שנמצאה הדירה או הפרוייקט המתאים, קחו עצה מעורך דין ובקשו ממנו להתלוות לקונה עד לחתימת חוזה הרכישה. גם חשוב מאוד שהוא ילווה את הקונה לבנק אם הוא רוצה לעשות משכנתא. כאשר לאדם אין מספיק ידע בתחום זה אפשר בקלות ללכת לאיבוד, ולכן הליווי הזה הוא בעל חשיבות עליונה.