כאשר מישהו מחליט לרכוש דיור בישראל, הוא חייב לארגן את תקציבו היטב מאחר ובנוסף למחיר של הדיור יש גם צורך לשלם את מס הרכישה. המחירים עלו באופן דרמטי בשנים האחרונות, אחת הסיבות היא כי חלק גדול מהדירות, וילות ונכסים אחרים למכירה נרכשים על ידי משקיעים זרים או מן הארץ. זוהי בעיה הולכת וגדלה כל הזמן; מעבר לכך זאת גם אחת הסיבות מדוע אלי כהן, חבר מפלגת כולנו, הציג פרויקט חדש בתחילת ינואר, שיאפשר לבנקים לצנן את עזרתם למשקיעים על ידי נתינת הלוואות רק עד 25% מהמחיר של הרכוש שכבר ברשותם, בעוד שעד עכשיו ההלוואות היו עד 50% מהמחיר. כל אדם שכבר בעל נכס ורוכש עוד אחד או יותר, הוא למעשה משקיע.

השקעות בתחום הנדל”ן כמעט הגיעו לתקרה של התקציבים שיש לבנקים עבור מגזר זה, כך שהשיעורים ממשיכים לגדול, זאת בנוסף למשבר בדיור החמור שישראל חווה היום. אם הפרויקט הזה יושם, יהיו למעשה פחות משקיעים בנדל”ן ולכן הצעת הדיור תגדל עבור אלה שעדיין אינם בעלי רכוש נדל”ן. זה גם יכול להוריד את שיעורי הבנקים עבור הלוואות למי שצריך עזרה, ולהגביל את אשראי המשקיעים, ובכך להפוך את הכל יותר זול עבור אלה שעדיין אינם בעלי דירה ושיוכלו לקבל הלוואה בנקאית ביתר קלות. עד היום הם קיבלו הלוואות עד 75% מהמחיר של נכס. הצעת חוק חדשה הוצגה, המציעה שאחוז זה יועלה עד 85% בשביל דיור שערכו אינו עולה על 1.500.000 שקלים. מעבר לכך, עבור רכישה כזו הקונה לא צריך לשלם מס רכישה מאז והמס הזה רק מתחיל ממחיר רכישה גבוה מ- 1,623,321 שקלים. רעיון מצוין מאחר ואחת הבעיות הגדולות ביותר עבור הישראלים הוא שלרובם לעתים קרובות יש מספיק כסף כדי לפרוע משכנתא חודשית, אבל אין להם סכום כסף להשקיע בשביל הסכום המבוקש כתרומה אישית.

משקיעים, מחו”ל או תושבי הארץ, אשר רוצים לקנות נכס בנוסף לזה/אלו שכבר יש להם, חייבים לשלם מס רכישה 8% עד קצת מתחת 5 מיליון שקלים ו -10% עבור סכומים מעבר לתקרה זו מאז הרפורמה של משה כחלון שנכנסה לתוקף ב- 2015. אין לשכוח כי משקיעים ובעלי רכוש שיש בידיהם שלוש דירות או יותר חייבים לשלם מס רב-דיור, המסתכם ב- 1% ממחיר הקנייה ועולה עד מקסימום של 18,000 שקל לכל רכוש בשנה. עם זאת, החוק הזה הוא קצת לא הוגן ומגוחך, שכן בעל רכוש שקנה דיור תמורת 8 מיליון שקל לא ישלם מס על פי חוק זה, אלא בעל רכוש שיש בידו דירה במליון שקל וירצה לקנות עוד שני דירות במחיר הזהה עבור כל אחת מהן, יצטרך לשלם את המס הנדון. אז, איפה הוא שביל הזהב בין הקצוות האלה?